Bauantrag 2026: Komplette Checkliste aller benötigten Unterlagen

Pflichtunterlagen für den Bauantrag

Die Bauordnungen sind Ländersache — Bayerns BayBO unterscheidet sich von NRWs BauO im Detail. Im Kern verlangen aber alle Bauämter denselben Unterlagensatz:

• Bauantragsformular (länderspezifisch, online erhältlich)
• Lageplan im Maßstab 1:500 (vom Vermesser, zwingend amtlich)
• Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten im Maßstab 1:100
• Baubeschreibung (Beschreibung der wesentlichen Bauteile, Konstruktion, Materialien)
• Berechnungen: Wohnfläche nach WoFlV, Bruttorauminhalt, Bruttogeschossfläche, Statik
• Entwässerungsplan (Schmutzwasser, Regenwasser, Versickerung)
• Nachweis Standsicherheit (Statik), Wärmeschutz (GEG), Schallschutz (DIN 4109)
• Stellplatznachweis (länderspezifisch, meist 1 – 2 pro Wohneinheit)

Wer darf den Bauantrag einreichen?

In den meisten Bundesländern ist der Bauantrag „bauvorlageberechtigt" — er darf nur von einem zugelassenen Architekten oder Bauingenieur unterschrieben werden. Ausnahmen gibt es in Brandenburg (für sehr kleine Bauvorhaben) und teilweise in Bayern.

Bei schlüsselfertigen Hausbau-Anbietern übernimmt das in der Regel der Hausplaner des Anbieters. Klären Sie vorab, ob Bauantragsgebühren und Vermessungskosten im Festpreis enthalten sind.

Bauvoranfrage spart Zeit und Geld

Vor dem eigentlichen Bauantrag empfehlen wir bei komplizierten Grundstücken eine Bauvoranfrage. Sie kostet 200 – 600 € und gibt Ihnen eine verbindliche Aussage des Bauamts zu grundlegenden Punkten — etwa ob die geplante Dachform, Geschossigkeit oder Grundfläche genehmigungsfähig sind.

Besonders sinnvoll: bei Grundstücken ohne Bebauungsplan (§34 BauGB), in Sanierungsgebieten oder bei Vorhaben, die den B-Plan in einzelnen Punkten überschreiten würden.

Bearbeitungsdauer realistisch einschätzen

Rechnen Sie 2 – 4 Monate Bearbeitungszeit ein — bei komplexen Vorhaben oder Behörden mit Rückstand auch 6 Monate. Bayerns Genehmigungsfreistellung (Art. 58 BayBO) verkürzt die Wartezeit auf 4 Wochen, gilt aber nur für Standardvorhaben in Gebieten mit qualifiziertem Bebauungsplan.

Unvollständige Anträge verlängern die Dauer erheblich: Das Bauamt fordert nach, die Frist startet neu. Lassen Sie den Antrag deshalb vor Einreichung gegenchecken.

Was kostet die Baugenehmigung?

Die Gebühren der Baugenehmigung berechnen sich aus dem Rohbauwert des Gebäudes und sind länderspezifisch. Faustregel: 0,5 – 1,0 % der Bausumme. Bei einem 600.000-€-Haus also 3.000 – 6.000 €.

Hinzu kommen: Vermessungskosten (1.000 – 2.500 €), Bauleiter-/Statiker-Honorare wenn nicht im Festpreis enthalten, ggf. Nachbarrechtsanhörung.

Häufige Ablehnungsgründe

Etwa 5 – 10 % aller Bauanträge werden in erster Runde abgelehnt. Die häufigsten Gründe:

• Überschreitung von GRZ oder GFZ (siehe Bebauungsplan)
• Verletzung der Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken
• Nicht zulässige Dachform oder -neigung
• Stellplatzanzahl unzureichend
• Eingriff in geschützte Bäume oder Biotope
• Verstoß gegen Gestaltungssatzung der Gemeinde